住房受到当前局势冲击而推低抵押贷款利率

住房受到当前局势冲击而推低抵押贷款利率

时间:2020-03-24 14:32 作者:admin 点击:
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美国住房市场将迎来自金融危机以来最强劲的春季,因为在全球急需安全资产的情况下,冠状病毒降低了抵押贷款利率。

指导抵押贷款利率的美国国债收益率在爆发蔓延的恐慌中下滑。房地美(Freddie Mac)周四公布的数据显示,30年期固定贷款平均利率下滑至3.45%,与四周前的水平相当,当时达到2016年7月以来的最低水平。

穆迪分析(Moody s Analytics)首席经济学家马克 赞迪(Mark Zandi)表示,这种额外的购买力将在未来几个月推动购买,并刺激建筑商开始新房子的建造,这两者的价格均创下自大跌之前的繁荣时期以来的最高水平。但是有一个重要的警告。

赞迪说: 这将是一个轰动的市场。 显然,唯一的事情是:如果该病毒成为大流行并严重破坏了全球经济和美国经济,那么低利率也无济于事。

复苏八年后,由于廉价抵押贷款和历史上最温暖的一月,住房市场大跌眼镜,这促使购房者提早购物。新房销售跃升至2007年以来最快的速度,二手房的购买比去年同期增长了10%。去年下降之后,价格上涨正在加速。

不可预测的轨道

最新的利率下降只会增加这种势头。但是它持续多长时间是无法预测的。纽约LendingTree首席经济学家Tendayi Kapfidze表示,如果疫情得到迅速遏制,贷款成本将攀升并可能令购房者不寒而栗。

另一方面,巨大的价差将进一步降低利率-但在那种情况下,不要指望繁荣。他说,由于他们的雇员无法进入办公室,并且美国人也没有购买意愿,贷方可能会在处理申请方面遇到麻烦。

卡普菲兹说: 如果人们基本上是在采取行动减少感染病毒的机会,那意味着他们正在避免不必要的活动。 然后,您在看房子的人流减少了。

目前,较低的利率吸引了对抵押贷款成本比以往更加敏感的买家。那是因为收入没有跟上价格的步伐,自2012年以来价格一直在稳步攀升。2018年底利率的飙升对西雅图和北加州等承受能力危机最为严重的市场尤其有害。

现在,即使是那些市场也正在复苏。对于面临稀缺可用住房供应的购房者而言,最紧迫的问题是找到他们买得起的东西。

供应紧张

经纪公司Redfin的数据显示,1月份全国可售住房数量较去年同期下降了11%,是2013年以来的最大跌幅。竞争最激烈的市场是奥克兰,旧金山和圣何塞,其中40%以上的房屋售价均高于其标价。

Redfin代理商Kalena Masching的客户想住在硅谷的中心地带,但是当他们准备好要价时,价格已经攀升到很高的水平,以至于他们不得不扩大搜索范围。夫妻俩最终在圣何塞以北约30英里的圣马特奥找到了一个地方。

他们为之奋斗,击败了另外七个竞标者。他们同意支付140万美元,比卖方要求的价格高出约20万美元,并在两周前签订了合同。

Masching说: 抵押贷款利率无疑对他们有所帮助。 这是他们预算的最高部分,所以如果根本不提高利率,他们将负担不起。

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